MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Verkiezingen
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Geo-loketten
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
VERMINDERING VAN DE VERKOOPRECHTEN VOOR EEN ENIGE WONING (ABATTEMENT)
Inhoud
Wie een huis of bouwgrond aankoopt en op dat moment (samen of apart) geen andere woning bezit, moet
geen registratierechten betalen op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom
. Deze vermindering wordt het 'abattement' of de 'voetvrijstelling' genoemd.
Voorwaarden
Sinds
1 juni 2018
werd het abattement vervangen door de gunstregeling voor de aankoop van de enige gezinswoning. Als u in het verleden het abattement genoot, dan moet u wel aan
alle
voorwaarden blijven voldoen om de vermindering definitief te behouden.De voorwaarden om van het abattement te kunnen genieten worden
voor alle kopers samen
beoordeeld. Dit betekent dat als één van de kopers niet aan de voorwaarden voldoet, niemand van de kopers van het abattement kan genieten.
De woning is de
enige woning
van de koper(s). De koper(s) mogen noch afzonderlijk, noch gezamenlijk eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond in België.
De koper moet er zijn
hoofdverblijfplaats
vestigen binnen de
2 jaar (woning)
of
5 jaar (bouwgrond)
te rekenen vanaf datum registratie van de authentieke akte. De Vlaamse Belastingdienst controleert
3 maanden voor het verstrijken van de deadline
of de koper effectief op het nieuwe adres is
gedomicilieerd
. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst
sinds oktober 2018
een
herinneringsbrief
om de koper te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt. Als de koper met
voldoende bewijsstukken
kan aantonen dat hij er al woonde, maar zijn domicilie er nog niet stond, dan kan dit aanvaard worden als
overmacht
.
De koper er moet er
minstens 1 dag
zijn domicilie behouden.
De koper is een
natuurlijk persoon
, geen vennootschap of vzw.
De koper moet moet de
volle eigendom
verwerven (alleen vruchtgebruik of blote eigendom is onvoldoend).
De aankoop moet
zuiver
zijn. Er moet dus een echte prijs zijn betaald. Dit geldt niet voor een ruil.
De woning of bouwgrond ligt in het Vlaamse Gewest.
Op
de datum
van
de authentieke akte
wordt beoordeeld of aan de voorwaarden van het abattement is voldaan.Het abattement is niet eenmalig. Als u aan alle voorwaarden voldoet kunt u van het abattement genieten, ook als u voor een vorige woning al van het abattement hebt genoten.Ook bij de aankoop van een bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd of een nieuwbouwwoning (als het verkooprecht op de grondwaarde wordt geheven), kunt u van het abattement genieten.(Bij-)abattement en meeneembaarheid zijn niet combineerbaar. Maak de voordeligste keuze. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw notaris.
Procedure
Uw notaris vraagt in de akte uitdrukkelijk dat het abattement wordt toegepast.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Bedrag
Het abattement of de
voetvrijstelling
is een vrijstelling van registratierechten op 15.000 euro van het aankoopbedrag van de woning of bouwgrond. In de praktijk komt dat neer op
een vermindering van
750 euro
bij de aankoop van een bescheiden woning (
5% registratierechten
)
een vermindering van
1.500 euro
bij de aankoop van een andere woning (
10% registratierechten
).
Links
Abattement
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Verkooprecht tot en met 31 mei 2018
Vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning (Klein beschrijf)
Vermindering van de verkooprechten bij een hypothecaire lening voor een enige woning (Bij-abattement)
Meeneembaarheid van verkooprechten