MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Verkiezingen
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Geo-loketten
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
MEENEEMBAARHEID VAN VERKOOPRECHTEN
Inhoud
Meeneembaarheid betekent dat u de verkooprechten (registratiebelastingen) die u op een vorige woning hebt betaald, kunt aftrekken van de verkooprechten die u op een volgende woning moet betalen.
Voorwaarden
De volgende voorwaarden worden
voor elke koper apart
beoordeeld. Enkel wie aan alle voorwaarden voldoet kan van de meeneembaarheid genieten. De medekoper die er niet aan voldoet, kan niet genieten van het voordeel.
De koper is een
natuurlijk persoon
(geen vennootschap of vzw).
De aankoop en verkoop moet
zuiver
zijn. Er moet dus een echte prijs worden betaald. Dat geldt niet voor een ruil.
Er zijn
verkooprechten
betaald op woning 1.
Woning 1 en 2 liggen in het
Vlaamse Gewest
. Dat geldt ook voor bouwgrond.
Twee soorten meeneembaarheid
Meeneembaarheid door teruggave
De nieuwe woning of bouwgrond wordt
aangekocht voor de verkoop
van de eerste woning.
In dat geval moet de koper in een
periode van 18 maand
voorafgaand aan de aankoop van de nieuwe woning zijn
hoofdverblijfplaats
hebben of hebben gehad in de eerste woning.
De verkoop van de eerste woning moet plaatsvinden binnen de 2 jaar na aankoop van de nieuwe woning. Wanneer de nieuwe woning een nog op te richten woning op een bouwgrond is, bedraagt deze termijn 5 jaar.
De nieuwe woning moet tot hoofdverblijfplaats dienen van de kopers
binnen de 2 jaar na aankoop van de nieuwe woning
binnen de 5 jaar na aankoop van de bouwgrond
De koper er moet er
minstens 1 dag
zijn domicilie behouden.
Meeneembaarheid door verrekening
De nieuwe woning of bouwgrond wordt
aangekocht na de verkoop
van de eerste woning.
De koper moet in een
periode van 18 maand
voorafgaand aan de verkoop van de eerste woning daar zijn
hoofdverblijfplaats
hebben of hebben gehad.
De aankoop van de nieuwe woning of bouwgrond moet plaatsvinden binnen de 2 jaar na verkoop van de eerste woning.
De koper moet er zijn
hoofdverblijfplaats
vestigen binnen de
2 jaar (woning)
of
5 jaar (bouwgrond)
te rekenen vanaf datum registratie van de authentieke akte.De Vlaamse Belastingdienst controleert
3 maanden voor het verstrijken van de deadline
of de koper effectief op het nieuwe adres is gedomicilieerd. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst een
herinneringsbrief
om de koper te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.
De koper er moet er
minstens 1 dag
zijn domicilie behouden.
Ook bij de aankoop van een bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd of een nieuwbouwwoning (indien het verkooprecht op de grondwaarde wordt geheven), kunt u van meeneembaarheid genieten.
Meeneembaarheid en
abattement
/
bij-abattement
zijn
niet combineerbaar
. Maak de voordeligste keuze. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw notaris.De meeneembaarheid gaat niet verloren wanneer een btw-aankoop (bv. nieuwbouw) tussenkomt.
Procedure
De Vlaamse Belastingdienst berekent en int de verkooprechten. Zij gaan na of u aan alle voorwaarden voor de meeneembaarheid voldoet.Contacteer uw notaris voor:
de voorwaarden en beperkingen
de correcte berekening van de termijnen (begin- en einddatum)
de vereiste vermeldingen in de notariële akte
De aanvraag van
de meeneembaarheid door teruggave
zal uw notaris bij de verkoop van uw woning doen. Voor meer info kunt u bij uw notaris terecht.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Bedrag
Het in mindering te brengen bedrag kan wel
nooit meer bedragen dan 13.000 euro
. Het maximale in mindering te brengen bedrag wordt bepaald in verhouding tot het aandeel in de nieuw aangekochte woning die de natuurlijke persoon verkrijgt.
Links
Meeneembaarheid van verkooprechten
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest