SPORT- EN CULTUURCENTRUM VARSENARE

De site van het Sport- en Cultuurcentrum in Varsenare is al jarenlang een vaste waarde voor sport, cultuur en ontmoeting. Met dit project kiest Jabbeke bewust voor een grondige vernieuwing van de bestaande infrastructuur. Dit doen we zonder de site groter of intensiever te maken. De kern van het project is helder: de bestaande functies blijven behouden, maar de kwaliteit van de gebouwen, buitenruimte en mobiliteit wordt verbeterd. Het project steunt op vier pijlers:

• Duurzaamheid
• Meer groen en minder verharding
• Een doordachte mobiliteitsoplossing
• Geen uitbreiding maar wel verbetering

Zo groeit deze site uit tot een duurzame, toegankelijke en kwalitatieve ontmoetingsplek.

De kostprijs van de herinrichting en vernieuwing van de volledige site is geraamd op 10,4 miljoen euro.
(= renovatie van SPC, renovatie tennispleinen, omgevingsaanleg, aanleg van nieuw skatepark, aanleg van park aan tennislokaal…)

Duurzaamheid

Het sport- en cultuurcentrum ondergaat een ingrijpende energetische renovatie. De bestaande volumes worden grondig aangepakt om te voldoen aan hedendaagse comfort- en energienormen.

Concreet betekent dit:

• bijkomende isolatie van daken en gevels;
• vernieuwing van technische installaties;
• overstap naar duurzame energievoorziening, met onder meer warmtepompen en hernieuwbare energie;
• toepassing van energiezuinige verlichting en ventilatiesystemen;
• maatregelen tegen oververhitting, zoals aangepaste dak- en gevelopbouw en vergroening.

Het centrale deel van het gebouw (inkom, cafetaria, bibliotheek en vergaderruimtes) wordt herbouwd binnen dezelfde grootte. Daardoor kunnen alle moderne technieken goed worden ingebouwd, zonder dat het gebouw groter of zwaarder oogt.

Meer groen, minder verharding

Een van de sterkste ambities van het project is de verregaande ontharding en vergroening van de volledige site. Vandaag bestaat al een groot deel van de sportsite uit groene ruimte. Door de herinrichting wordt dit verder versterkt én kwalitatief verbeterd.

Belangrijke ingrepen zijn:

• het verplaatsen van tennisactiviteiten naar de noordzijde van de site. Hierdoor kunnen de voormalige tennisterreinen worden omgevormd tot groenzone voor jeugdactiviteiten.
• de centralisatie van de petanquepleinen aan het clublokaal;
• de verplaatsing van het skatepark en multisportterrein;
• de aanleg van een bijkomende parken, onder meer rond het tenniscomplex;
• het gebruik van waterdoorlatende materialen voor parkings en paden;
• de aanleg van wadi’s en infiltratiezones voor een duurzaam waterbeheer;

De volledige site wordt ook uitgerust met een gescheiden rioleringsstelsel. De sportterreinen worden aangepast met peilgestuurde drainage. Hierdoor wordt water efficiënter beheerd en sluit de site beter aan bij de huidige klimaatuitdagingen.

Het bijkomend groen vormt een grote meerwaarde voor de buurt. Buiten de piekmomenten zijn bijvoorbeeld de overloopparkings niet enkel functioneel. Ze maken ook visueel deel uit van het groene parklandschap. Zo creëren we een mooi geheel waarin sport, ontspanning en natuur in elkaar overvloeien. De beleving en leefbaarheid voor de buurtbewoners wordt hiermee ook merkbaar versterkt.

Een doordachte mobiliteitsoplossing

De mobiliteit op en rond de sportsite wordt grondig herbekeken. Uit mobiliteits- en parkeeronderzoek blijkt dat de parkeerdruk vooral beperkt is tot enkele piekmomenten, zoals woensdagen en zaterdagen of bij evenementen.

Daarom wordt gekozen voor:

• een uitbreiding en spreiding van het aantal parkeerplaatsen over de gehele site;
• parkings in waterdoorlatende materialen, geïntegreerd in het groen;
• een overloopparking aan het tennislokaal die bij uitzonderlijke drukte wordt gebruikt;
• een duidelijke kiss-and-ridezone voor veilig afzetten en ontlasten van de buurt;
• een logische en veilige verkeerscirculatie;
• ruime en goed verspreide fietsenstallingen.
• veilige wandelpaden over de hele site die alle infrastructuur en parkeermogelijkheden verbinden.

De bezetting van de site is bovendien seizoensgebonden: voetbal en tennis kennen verschillende piekperiodes. Hierdoor kan met een doordachte inrichting worden volstaan, zonder overmatig ruimtebeslag.

Geen uitbreiding maar wel verbetering

Een belangrijk uitgangspunt van het project is dat er geen nieuwe functies worden toegevoegd aan de sport- en cultuursite. Alles wat vandaag vergund wordt, is in feite al aanwezig op de site. In eerdere plannen werd nog gedacht aan bijkomende volumes of functies, maar daar is bewust van afgestapt.

De huidige aanvraag focust uitsluitend op:

• het renoveren van het bestaande sport- en cultuurcentrum;
• het herorganiseren van de tennisterreinen;
• het herorganiseren van de petanquepleinen;
• het vergroenen en ontharden van de site met meer parkbeleving;
• het verbeteren van de mobiliteit en parkeersituatie.

Deze keuze zorgt ervoor dat de site haar rol als buurtgerichte sport- en ontmoetingsplek versterkt, zonder extra druk te leggen op de omgeving.

Verloop van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning werd in februari 2026 ingediend bij de provincie West-Vlaanderen. Afhankelijk van het verloop van de procedure neemt dit traject 6 tot 10 maanden in beslag, inclusief openbaar onderzoek en eventuele beroepsmogelijkheden. Na het verkrijgen van een definitieve vergunning kan de bouwfase starten. De uitvoering van het gebouw wordt geraamd op een doorlooptijd van ongeveer twee jaar. Waar mogelijk loopt de omgevingsaanleg parallel met de bouwwerken. De volledige afronding van het project volgt enkele weken na het einde van de bouw. Deze timing biedt een realistische inschatting van het totale projectverloop, van vergunning tot ingebruikname.

Verloop van het project

• Huidige stand van zaken: Omgevingsvergunning is ingediend
• Volgende stappen: Uitvoering van de renovatiewerken
• Belangrijke voorgaande stappen: gunningen uitgevoerd, opnieuw te gunnen HVAC/sanitair

Documenten

• Onepager
• Overzichtsplan
• Visualisaties