De gemeenteraad besliste op 10 februari 2025 om een bouwpauze in te lassen. Dit betekent dat de gemeente tijdelijk geen goedkeuring meer geeft voor grotere woonprojecten. De bouwpauze wordt ingelast om het ‘Beleidsplan Ruimte’ te kunnen opmaken.
- Heb je niet alle informatie gevonden op deze pagina? Raadpleeg hier onze meest gestelde vragen.
- Ben je geïnteresseerd in de begeleidende nota? Raadpleeg hier de volledige begeleidende nota .
- Wil je een duidelijke samenvatting over de bouwpauze? Raadpleeg hier de one-pager.
Waarom is er een bouwpauze?
|
Zowel bij het gemeentebestuur als bij de bewoners is er de bezorgdheid over de beeld- en leefkwaliteit van onze dorpen. Door de toevloed van aanvragen voor grote woonprojecten en de recente verappartementiseringsgolf komt dit onder druk te staan. Hierbij is er de vraag hoe we hiermee omgaan. Versterken deze projecten de dorpse omgeving of verstoren ze dit eerder?
Om dit te kunnen beslissen is er een duidelijk kader nodig als leidraad. De gemeente moet vooral zorgen dat (ver)nieuwbouwprojecten goed aansluiten bij de omgeving én voorzien is van voldoende kwalitatief woonaanbod.
|
|
|
Het bestuur wil daarom een plan maken voor de lange termijn, dat 'Beleidsplan Ruimte' heet. Het opmaken van zo'n plan is ook verplicht door Vlaanderen. Om dit plan goed te kunnen maken, moet de gemeente de juiste documenten en regels opstellen. Deze documenten en richtlijnen zullen in de toekomst bepalen wat en waar er nog mag gebouwd worden.
Door een bouwpauze in te voeren, stoppen we tijdelijk met grote bouwprojecten. Op deze manier 'bevriezen' we tijdelijk de huidige situatie. Zo krijgt de gemeente de tijd en ruimte om alles goed voor te bereiden. Het nieuwe 'Beleidsplan Ruimte' zal het bestaande ‘Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan’ vervangen.
De bouwpauze is dus geen doel op zich. Het is een middel om tot het ‘Beleidsplan Ruimte’ te komen.
Hoelang duurt de bouwpauze?
De bouwpauze gaat van start op 10 februari 2025. Het einde van de bouwpauze is ten laatste binnen 18
maanden. Het einde zal samenvallen met de opmaak van het woonomgevingsplan of WOP. Het WOP zal de basis vormen voor het ‘Beleidsplan Ruimte’. Het einde wordt momenteel dus voorzien in augustus 2026.
Wat wil deze bouwpauze betekenen?
De komende 18 maanden zal de gemeente vergunningen voor grote bouwprojecten gemotiveerd weigeren.
|
De volgende grote bouwprojecten vallen onder de bouwpauze:
- Bouwen van meergezinswoningen (vb. appartementen)
- Het slopen of verbouwen van bestaande huizen om er meer woningen van te maken dan eerder is toegestaan.
- Het opdelen van grond in meerdere bouwgronden, met en zonder het aanleggen van nieuwe wegen.
- Groepswoningbouwprojecten* met aanleg van nieuwe wegen.
- Afwijkingsaanvragen om meer woningen te maken dan toegestaan in de vergunde verkavelingen.
- Het veranderen van de functie van een gebouw om er meerdere woningen in te maken.
|
|
|
* Groepswoningbouw is het gelijktijdig bouwen van meerdere woningen die één samenhangend geheel vormen.
Wat valt er niet onder de bouwpauze?
De bouwpauze wil niet betekenen dat er niet meer gebouwd of verbouwd mag worden. We willen voorkomen dat de gewone burger geen (ver)bouwprojecten kan aanvragen. Er zijn dus projecten die nog steeds mogelijk zijn en/of kunnen doorgaan.
De volgende bouwprojecten vallen niet onder de bouwpauze:
- De bouw, verbouwing of herbouw van eengezinswoning zonder verandering in aantal woongelegenheden.
- Constructies niet bedoeld voor bewoning (vb. carport, bijgebouw, …)
- Verharding en omgevingsaanleg
- Projecten die binnen een goedgekeurd RUP* of BPA* passen, omdat deze plannen bepalen wat er in dat gebied gebouwd mag worden.
- Projecten van sociale huisvestingsmaatschappijen
- Alle aanvragen voor een ondergeschikte woongelegenheid* (kangoeroewonen, zorgwonen,…) waarbij aangetoond kan worden dat er een familierelatie is of dat er zorg nodig is.
- Projecten die - voor de bouwpauze- na overleg en schriftelijke bevestiging positief zijn beoordeeld door een omgevingsambtenaar en het schepencollege.
- Functiewijzigingen zonder de vermeerdering van het aantal woongelegenheden
- Vegetatie- of reliëfwijzigingen
* Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is een plan dat aangeeft wat er in een bepaald gebied gebouwd mag worden. Zo wordt voor elk stuk grond duidelijk wat wel en niet kan. Op basis van het RUP kunnen vergunningen worden goedgekeurd of geweigerd, zodra het RUP is goedgekeurd.
* Een bijzonder plan van aanleg (BPA) zijn de RUP’s van voor 2005. De gemeentelijke RUP’s vervangen dus de vroegere BPA's. Sommige bpa’s zijn wel nog van toepassing en zijn zelf herbevestigd. De bestaande BPA's blijven dus rechtsgeldig tot ze worden vervangen door een RUP.
* Een ondergeschikte woongelegenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid (vb. een studio binnen een bestaande woning). Dit zorgt ervoor dat mantelzorgers en zorgvragers samen kunnen wonen.
Vragen of meer informatie?
Vragen over de keuze voor de invoering van de bouwpauze:
Vragen over concrete projecten (wat wel en niet mag):