MENU
Bestuur
Leven
Omgeving
Vrije tijd
Welzijn
Bestuur
Beleid
Communicatie
Verkiezingen
Digitale loketten
Burgerzaken
Ondernemen
Kindzorg
Mobiliteit
Veiligheid
Buurthuis
Afval
Bouwen & verbouwen
Planologie
Dierenhinder
Geo-loketten
Toerisme
Bibliotheek
Cultuur
Sport
Jeugd
Organiseren
Sociale dienst
Diensten thuiszorg
Digitaal aanbod
Subsidies & premies
VERMINDERING VAN DE VERKOOPRECHTEN BIJ RENOVATIE VAN EEN VERWAARLOOSD OF LEEGSTAAND PAND (RENOVATIE-ABATTEMENT)
Inhoud
U kunt een vermindering van verkooprechten krijgen, als u een pand koopt en
renoveert
, dat maximum 4 opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar.
Voorwaarden
Sinds
1 juni 2018
werd het renovatie-abattement vervangen door de
gunstregeling voor de aankoop van de enige gezinswoning.
Als u in het verleden het renovatie-abattement genoot, dan moet u wel aan
alle
voorwaarden blijven voldoen om de vermindering definitief te behouden.
Het onroerend goed is sinds maximum
4 opeenvolgende jaren
opgenomen in:
het
leegstandsregister
van woningen (lijst beheerd door de gemeente)
de inventaris van
leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten
(lijst beheerd door Departement Omgeving)
of in de lijsten van
ongeschikte en/of onbewoonbare
woningen en
verwaarloosde
woningen (lijst beheerd door Wonen in Vlaanderen).
Het goed moet worden
gerenoveerd
(hersteld en wanneer nodig gedeeltelijk vernieuwd) waardoor het goed verdwijnt uit de
lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare en/of verwaarloosde woningen
.
Een
hoofdverblijfplaats
moet worden gevestigd
binnen 2 jaar (woning)
of
5 jaar (bouwgrond)
na de registratie van de aankoopakte. Het hoeft
niet noodzakelijk de koper
te zijn die zijn hoofdverblijfplaats vestigt in het gerenoveerde pand (ook bijvoorbeeld een huurder kan zijn hoofdverblijfplaats er binnen de termijn vestigen om deze voorwaarde te voldoen). Het is voldoende dat het goed wordt bewoond binnen de vermelde termijnen van 2 of 5 jaar. De Vlaamse Belastingdienst controleert
drie maanden voor het verstrijken van de deadline
of het goed effectief wordt bewoond. Als dat niet het geval is, dan zal de Vlaamse Belastingdienst een
herinneringsbrief
sturen om u te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.
Als één van de voorwaarden niet wordt vervuld, dan:
gaat het recht op het renovatie-abattement verloren en moet het bedrag van het eraan verbonden fiscaal voordeel (naargelang van het geval 3.000, 1.500 of 450 euro) worden terugbetaald.
wordt een belastingverhoging geheven die van rechtswege verschuldigd is wegens het niet voldoen aan de voorwaarden.
Procedure
In de (notariële) akte verklaren de partijen dat:
de voorwaarden voor de toepassing van het renovatie-abattement vervuld zijn;
de voorwaarde van renovatie en vestiging van de hoofdverblijfplaats vervuld zullen worden.
Wat Meebrengen
bedrag
Bedrag
Berekening
U kunt genieten van een vermindering van de heffingsgrondslag van
30.000 euro
. U betaalt dus
3.000 euro minder verkooprechten (bij 10% registratiebelastingen)
1.500 euro minder verkooprechten bij klein beschrijf (5% registratiebelastingen).
Links
Renovatie-abattement
BevoegdeOverheidsdiensten
Vlaamse overheid
AfleverendeDiensten
Vlaamse Belastingdienst
Departement Omgeving
Wonen-Vlaanderen
Geografische Toepassingsgebieden
Vlaamse Gewest
Verwante producten
Heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen
Heffing op de leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen
Subsidie voor sanering in het kader van vernieuwing van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten